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Découvrez toutes nos annonces de maisons neuves à Le Grau-du-Roi (30240). maisonLe Grau-du-Roi (30) 3 pièces 2 chambres 48.53 m² Le Grau-du-roi, proche des commerces et de la plage, venez découvrir cette agréable maison de type P3. Dans une agréable copr 16 Achetezune maison à vendre au Grau-du-Roi : Découvrez ici une sélection de plus de 1 annonces de maison à acheter et réussir votre futur emménagement au Grau-du-Roi (30240). Localité française du département de Gard, Le Grau-du-Roi est localisée en région Languedoc-Roussillon. Vous cherchez à acheter une maison en bord de mer Miseà disposition dans la région de Le Grau-du-Roi d'une propriété d'une surface de 37m² comprenant 2 pièces de nuit. Maintenant disponible pour 179000 euros. La maison possède 2 chambres, une cuisine ouverte et des sanitaires. Elle dispose d'une cave offrant de l'espace supplémentaire de stockage et d'un emplacement de parking extérieur. Oihj3. Vente au Grau-du-Roi + 2 photos 199 000 € 42m² 2 chambres 1 salle de bain 42m² 2 chb 1 sdb Vente appartement 2 pièces au Grau-du-Roi par l'appartement ? Demandez + d'infos Afficher le téléphone DESCRIPTION Appartement de type 2 pièces cabine au 1er étage comprenant un hall d'entrée, pièce de vie avec coin cuisine, 1 chambre, 1 cabine fermée et avec fenêtre, salle de bains, WC séparé, loggia. Situé à 100 m de la plage, du port de pêche et du canal. Prox. commerces dont Super U, Lidl. Quartier résidentiel et calme. Peu de charges. Vendu meublé. Copropriété de 71 lots, Charges annuelles 405 euros A visiter sans tarder. Contact Philippe BARDY Cette annonce vous est proposée par BARDY Philippe, NoRSAC 494196322, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de NIMES - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Réf. 207_52374 - 13/08/2022 Demander l'adresse Simulez votre financement ? Réponse de principe immédiate et personnalisée en ligne Simulez votre prêt Caractéristiques Vente appartement 42 m² au Grau-du-Roi Prix 199 000 € Les honoraires sont à la charge du vendeur Simuler mon prêt Surf. habitable 42 m² Exposition NORD-EST Pièces 2 Kitchenette Chambres 2 Salles bain 1 Étage 1 sur 1 Chauffage individuel Type Electrique prox. commerces DPE a b c d e f g 292 Kwh/m²/an Voir Copropriété Vente appartement 2 pièces au Grau-du-Roi Charges prévisionnelles 405 € / an Copropriété 71 lots Vente appartement 2 pièces au Grau-du-Roi Vente studio Epernay Christophe Jama est une personne très professionnelle avec qui nous avons pu faire d'autres transactions par le passé. Nous recommandons vivement ce professionnel ! 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Partons à la découverte de son marché immobilier avec Christine Martinez, gérante de l'agence Immoplages Image Le Grau-du-Roi est l'une des stations balnéaires gardoises les plus appréciées des acquéreurs. © Reiseschatzi – Shutterstock Quel est l’état du marché immobilier au Grau-du-Roi et dans ses environs ? C’est un marché très dynamique, qui n’a pas souffert de la crise sanitaire. Depuis la fin du premier confinement, la demande immobilière a même eu plutôt tendance à augmenter. Parallèlement, l’offre de biens à vendre se raréfie. Cela ne nous empêche pas de réaliser, actuellement, de nombreuses ventes. Avez-vous observé une évolution des prix de l’immobilier graulen ? La forte tension immobilière, qui règne sur le marché, a un impact sur les prix. Ils ont tendance à augmenter depuis quelques mois, mais nous n’assistons pas à une flambée des prix immobiliers. Quel est le profil des acquéreurs dans votre secteur d’activité ? Notre clientèle est assez diversifiée. La demande porte sur de la résidence principale, secondaire ou encore de l’investissement locatif. Le point commun de nos clients est l’attrait du littoral méditerranéen. Après les différentes périodes de confinement, le besoin d’évasion n’a jamais été aussi fort. Certains habitants des grandes métropoles font le choix d’une nouvelle vie et cela profite à la région. Un bien trouve preneur en moyenne en trois à quatre mois » Christine Martinez, gérante de l'agence Immoplages au Grau-du-Roi Quels sont les principaux critères de recherche pour les acheteurs ? Les acheteurs plébiscitent les maisons et les grands appartements avec terrasse, quelle que soit la destination de leur projet d’achat. Quels sont les secteurs les plus demandés ? Les acquéreurs recherchent avant tout le bord de mer et la proximité des commerces. Ils souhaitent pouvoir se rendre à la plage facilement et profiter des commodités sans nécessairement utiliser leur véhicule. Quel est le délai moyen pour vendre un logement au Grau-du-Roi ou dans ses environs ? Les délais de vente sont relativement courts, les annonces immobilière au Grau-du-Roi ne restent pas longtemps sur le marché. Un bien se vend, en moyenne, en trois à quatre mois. Quel conseil délivreriez-vous à une personne intéressée par un achat sur le secteur ? La période est idéale pour acheter ou investir dans notre belle région. Les prix immobiliers n’ont pas encore trop augmenté et les taux des prêts immobiliers sont encore au plus bas. C’est un investissement sans risque si l’on souhaite louer. La demande locative saisonnière et à l’année est importante sur le secteur. Les rendements locatifs sont excellents, ce qui est parfait pour rentabiliser l’achat d’une résidence secondaire lorsqu’on n’y réside pas. Comment entrevoyez-vous l’avenir du marché immobilier graulen dans les prochains mois ? Nous sommes très optimistes, car tous les indicateurs sont au vert. Le marché immobilier ne s’est jamais aussi bien porté qu’aujourd’hui. Pouvez-vous nous dire quelques mots sur votre agence ? L’agence est implantée depuis 2004 entre le port de pêche du Grau-du-Roi et le port de plaisance de Port-Camargue. Depuis 2017, nous faisons partie du réseau Arthurimmo. Nous sommes spécialisés dans la transaction, la location et la gestion locative. Nous exerçons également des activités de conciergerie. Nous couvrons le Grau-du-Roi, Port-Camargue, la Grande Motte ou encore Aigues-Mortes. Mieux comprendre le marché immobilier au Grau-du-RoiVous avez des projets de biens immobiliers au Grau-du-Roi ? Voici un aperçu des informations sur l'offre locale. Elles vous seront utiles dans vos sont les renseignements clés afin d'investir au Grau-du-Roi ?La ville, en région Occitanie, développe son offre de transport une gare, pour les déplacements de ses 8 476 habitants. En termes d'aménagements médicaux, la commune inclut 2 établissements de santé ; côté infrastructures scolaires, on y trouve 4 établissements scolaires. Du reste, dans la petite ville, un commissariat est présent et gère la sécurité. Au Grau-du-Roi, les maisons de 4 pièces et les appartements de 1 pièce sont les catégories de transactions prédominantes sur le marché de l'immobilier. Vivre au Grau-du-Roi quels sont les équipements à votre disposition ? De nombreuses activités y sont proposées de façon à se divertir et se cultiver. En termes d'aménagements et de services de loisirs, la ville possède un cinéma ainsi que plusieurs structures sportives dont une salle multisports, une salle de danse ainsi que 2 terrains de basket-ball. De surcroît, 719 commerces y figurent au total. Sont comptabilisés 64 commerces de bouche et 47 instituts dédiés à la beauté et à la au Grau-du-Roi quel genre d'habitation trouve-t-on dans la ville ?Côté logement, la ville est constituée à 81,17 % de résidences secondaires et à 60 % de propriétaires. Le logement graulen se répartit entre une minorité de maisons 33,21 %, et une majorité d'appartements 66,79 %, majoritairement des 2 pièces. La commune répertorie 286 logements sociaux. Ces derniers représentent 6,39 % du parc de logements au Grau-du-Roi quel prix au mètre carré ?Au Grau-du-Roi, les tarifs immobiliers ont enregistré une hausse au cours des années passées 1,28 % entre 2018 et 2020. Les transactions sont d'une valeur médiane de 3 816 €/m². Au Grau-du-Roi, la population est principalement composée de propriétaires. Le marché locatif est donc moins du Grau-du-Roi qui sont-ils ?Quelle composition pour les ménages du Grau-du-Roi ?Les 25 à 54 ans sont la tranche d'âge majoritaire parmi les résidents graulens, faisant des 15 à 24 ans une minorité. On y retrouve plus de foyers avec est-il du niveau de vie au Grau-du-Roi ?Alors que le revenu net médian mensuel est inférieur au niveau du pays, avec respectivement 1 651 € et 1 789 €, le chômage demeure quant à lui important, atteignant 24 %. Les employés, comprenant 25 % de la population, sont la catégorie socioprofessionnelle Graulens pour qui votent-ils ?Les précédentes élections municipales ont donné l'occasion à Robert CRAUSTE, politiquement orienté vers le centre, de prendre la fonction de maire. Les dernières annonces immobilières sur Le Grau du Roi appartement À vendre appartement 2 pièces 71 m² Comme ne pas être intéressé par ce superbe appartement de 71m2 + balcon. Situé à 2 pas de la gare, proche du port et des commerces, au second et... Le Grau du Roi 30 appartement Vente appartement T2 43 m² Fiche Id-CLM137341 EXCLUSIVITÈ, Secteur Boucanet, appartement de type P2 de 43m² traversant en Rez de jardin, composé d'une cuisine tout équipée refaite à neuf, ouverte sur une séjour lumineux... Le Grau du Roi 30 appartement Vente appartement T2 37 m² Fiche Id-CLM143369 En 1ère ligne du centre ville rive droite , secteur très recherché ,coquet P2 lumineux exposé SUD-OUEST de 37 m² bénéficiant de beaux volumes de pièces avec... Le Grau du Roi 30 appartement Vente appartement T3 87 m² Fiche Id-CLM144489 En centre ville rive droite du Grau du Roi ,idéalement situé à 50 m du port de pêche et à 200 m de la plage et des... Le Grau du Roi 30 autre Vente autre 2 pièces 37 m² Fiche Id-CLM143335 EXCLUSIVITÈ - Rive Droite - A 100m de la plage, au 2ème et dernier étage d'une petite résidence sécurisée, charmant P2 en duplex de 37m² et sa... 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Le TOP des agences immobilières sur Le Grau du Roi Statistiques immobilières sur la ville du Grau du Roi 30240 Prix de l'immobilier Population Emploi Météo Scolarité Les prix moyens sur Le Grau du Roi Les habitants Graulens Population totale Nombre de ménage Médian de vie Taux de pauvreté 8 434 4 460 19 431 € 17 % Démographie par groupe d’âge Les différents secteurs d’activités sur Le Grau du Roi Taux de chômage 18,94 % Secteurs d'activités Moyennes météorologiques au Grau du Roi Températures et précipitations Nombre d’écoles sur la commune Les quartiers Graulens où habiter Répartition des biens immobiliers Maisons 2 778 Appartements 20 850 Nombre de constructions neuves au Grau du Roi 30240 Maison Appartement Les deux époques les plus riches en termes d’immobilier neuf sont 1971-1990 avec 1880 biens 371 maison et 1509 appartements et 1119 biens sur 1946-1970 234 maisons et 885 appartements. En comparaison avec ces 2 épisodes prospères pour l’expansion urbain, <1919 ne vit qu’un nombre limité de 16 nouvelles maisons et 35 toutes ces constructions, Le Grau du Roi est une commune où les demeures usées par le temps sont peu fréquentes, une ville qui s’inscrit dans une optique de croissance continue convenant parfaitement pour ceux souhaitant faire l’achat ou la location d’un bien immobilier récent. Posez votre question sur l’immobilier au Grau du Roi nos experts vous répondront Ville portuaire de la Camargue, allongée sur le littoral, entre les salins d’Aigues-Mortes et la Mer Méditerranée, Le Grau du Roi peut constituer une excellente destination pour les particuliers à la recherche d’un bien immobilier dans le département du Gard. Outre son climat et son environnement exceptionnel, Le Grau du Roi possède l’avantage de présenter des prix immobiliers stables, qui malgré un niveau élevé, incitent à l’investissement. Le Grau du Roi, port de charme en Camargue Bien que sa population demeure modeste 8500 habitants, et stable depuis plus d’une dizaine d’années, Le Grau du Roi s’affirme comme le 2ème port de pêche méditerranéen français, derrière Sète. La commune peut s’appuyer sur un autre atout, le tourisme, grâce à la présence de Port-Camargue, ouvert à la fin des années 1960, et aujourd’hui premier port de plaisance national en terme de capacité d’accueil, avec ses 5000 places. Ainsi, Le Grau du Roi se prête tout particulièrement l’acquisition d’une résidence secondaire, ainsi qu’à la location le temps de vacances. On note sur la commune un pourcentage élevé de résidences secondaires, qui composent pour près de 80% des logements. Plusieurs sites d’intérêt touristique sont à relever dans et autour du Grau-du-Roi, notamment des villas de la Belle Époque, mais aussi des espaces naturels, comme celui de l’Espiguette, massif dunaire surplombé par son phare. De par le caractère sableux du littoral, les voyageurs comme les résidents n’ont pas de difficultés à trouver une plage accessible au public. Dans l’arrière-pays, les salins d’Aigues-Mortes occupent une grande place dans le paysage et l’économie locale, tandis que la Réserve Naturelle de Camargue s’étend plus à l’est. Un marché immobilier cher mais stable Comme de nombreuses communes du littoral du Gard, le Grau du Roi s’avère onéreux. En effet, le prix du mètre carré y est approximativement de 4000 euros, et varie globalement de 3600 à 4800 euros sur le territoire communal, avec une partie sud un peu plus chère. Selon les chiffres du baromètre immobilier , l’achat d’un appartement au Grau du Roi coûte environ 4100 euros/m², tandis qu’une maison revient généralement à 3900 euros/m², soit des valeurs largement supérieures à la moyenne du département du Gard + 78 % et + 84% respectivement. La location quant à elle avoisine les 16 euros/m² à titre indicatif, 1200 euros pour un bien immobilier de 75 m². Le site indique une diminution des prix sur 10 ans -3,5%, et seulement 0,4 % d’augmentation sur un an. Au Grau du Roi, l’année 2020 s’achève sur une légère diminution des prix, fixés à exactement 3927 euros le mètre carré début 2021. La plupart des habitations comportent de 2 à 3 pièces 56 % des cas, et on note une part relativement importante de maisons de 5 pièces et plus 16%, ce qui intéressera les particuliers en quête d’espace. Comment acquérir un bien au Grau du Roi ? Si vous souhaitez réaliser un projet immobilier sur Le Grau du Roi, il vous est recommandé de passer par une agence professionnelle, à même de vous faire bénéficier de sa connaissance et de son expertise du marché local. Une agence immobilière vous aidera notamment à repérer les meilleures ventes d’appartements au Grau du Roi. Immobilier au Grau-du-Roi Bénéficiant d’une localisation idéale près de la Méditerranée et en périphérie de Montpellier, Le Grau-du-Roi se situe dans le Gard, au sud-ouest de la France. Avec son vieux phare, ses plages et son plan d’eau, la ville brille grâce à ses airs de petite ville de bord de mer typiquement camarguaise. Le marché immobilier du Grau-du-Roi possède de nombreux atouts. Pourquoi s’installer au Grau-du-Roi ? Le Grau-du-Roi se trouve à une trentaine de kilomètres du centre de Montpellier. Cette ville ensoleillée du Gard, qui fait partie de l’arrondissement de Nîmes, compte un peu plus de 8 000 habitants. Un climat exceptionnel en terres camarguaises Située entre la mer Méditerranée, au Sud, et les étangs camarguais et Aigues-Mortes, au Nord, Le Grau-du-Roi est une commune typique de la banlieue montpelliéraine. La ville, qui a gardé son atmosphère de village de pêcheurs pittoresque, peut se vanter d’être le second port de pêche de Méditerranée française, après Sète. L’été, elle devient une station balnéaire prisée des touristes, qui aiment se rendre sur la plage de l’Espiguette, avec ses dunes de sable blanc qui s’étendent sur une dizaine de kilomètres. Une situation idéale Le Grau-du-Roi occupe une position centrale entre les différents points d’intérêt de la région. Depuis la ville, il est possible de rejoindre Montpellier ou Nîmes en bus ou en train. Moins touristique que La Grande Motte et plus pittoresque, la commune invite au calme grâce à ses coins naturels préservés. Tout dans la commune, de ses arènes à ses étangs peuplés de flamants roses, en passant par ses manades, témoigne de la tradition camarguaise. Quelles sont les bonnes opportunités immobilières au Grau-du-Roi ? Au Grau-du-Roi, le marché immobilier se porte bien. À tel point que les prix de vente y sont en constante augmentation. Des prix plus élevés que dans le reste du Gard Composé en grande partie d’appartements de type T3 ou T2, le marché immobilier du Grau-du-Roi bénéficie de prix plus élevés que ceux qui sont pratiqués dans le reste du département. Comptez plus de 4 100 euros du mètre carré pour un appartement à l’achat, et 3 900 euros pour une maison, contre près de 2 200 euros dans le reste du Gard. Les prix les moins élevés concernent les quartiers situés au nord. À la location, le prix moyen s’élève à 11 euros du mètre carré. Le montant des loyers reste assez homogène dans l’ensemble de la commune. De nombreuses résidences secondaires La ville attire de nombreux acquéreurs qui souhaitent investir dans un bien immobilier au calme, dans un site en pleine nature, avec un accès direct aux grandes villes. Nombreux sont ceux qui recherchent des appartements proches de la mer, qui pourront être facilement loués pendant la saison estivale. Avec ses nombreuses résidences secondaires, Le Grau-du-Roi attire aussi de nombreux retraités. Sa population est âgée de 72 ans en moyenne. On y trouve peu d’actifs – 35% environ contre 46% à Montpellier.

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